Pengertian Ijarah

Pengertian Ijarah

Pengertian Ijarah

 

Pengertian Ijarah

Pengertian Ijarah

Ijarah adalah akad penyaluran dana untuk pemindahan hak guna (manfaat) atas suatu barang dalam waktu tertentu dengan pembayaran sewa (ujrah), antara perusahaan pembiayaan sebagai pemberi sewa (mu’ajjir) dengan penyewa (musta’jir) tanpa didikuti pengalihan kepemilikan barang itu sendiri.

  1. Ijarah adalah akad antara bank (mu’ajjir) dengan nasabah (mutta’jir) untuk menyewa suatu barang/objek sewa milik bank dan bank mendapat imbalan jasa atas barang yang disewanya, dan diakhiri dengan pembelian obyek sewa oleh nasabah.

Landasan syariah akad ini adalah fatwa DSN-MUI No.09 /DSN-MUI/IV/2000 tentang pembiayaan Ijarah.

 

 

Dasar Hukum Ijarah

1. Al- Qur’an

  “Dan jika kamu ingin anakmu disusukan oleh orang lain, Maka tidak ada dosa bagimu apabila kamu memberikan pembayaran menurut yang patut. bertakwalah kamu kepada Allah dan ketahuilah bahwa Allah Maha melihat apa yang kamu kerjakan”.(QS.al-Baqarah:233)

2. Al-Hadits

“Berikanlah upah kepada orang yang kamu pekerjakan sebelum kering keringat mereka”.(HR. Abu Ya’la, Ibnu Majah, at-Thabrani dan Tirmidzi)

 

 

Rukun Ijarah

  1. Mu’jar(orang/barang yang disewa)
  2. Musta’jir (orang yang menyewa)
  3. Sighat (ijab dan qabul)
  4. Upah dan manfaat

 

Syarat Ijarah

  • Kedua orang yang berakad harus baligh dan berakal
  • Menyatakan kerelaannya untuk melakukan akad ijarah
  • Manfaat yang menjadi objek ijarah harus diketahui secara sempurna
  • Objek ijarah boleh diserahkan dan dipergunakan secara langsung dan tidak bercacat
  • Objek ijarah sesuatu yang dihalalkan oleh syara’ dan merupakan sesuatu yang bisa disewakan
  • Yang disewakan itu bukan suatu kewajiban bagi penyewa
  • Upah/sewa dalam akad harus jelas, tertentu dan sesuatu yang bernilai harta.

 

Fitur dan Mekanisme

  1. a)      Hak Perusahaan Pembiayaan sebagai pemberi sewa (muajjir), yaitu memperoleh pembayaran sewa dan/atau biaya lainnya dari penyewa (musta’jir);dan mengakhiri akad Ijarah dan menarik objek Ijarah apabila penyewa tidak mampu membayar sewa sebagaimana diperjanjikan.
  2. b)      Kewajiban perusahaan pembiayaan sebagai pemberi sewa antara lain, yaitu:
  3. menyediakan objek ijarah yang disewakan;
  4. menanggung biaya pemeliharaan objek ijarah;
  5. menjamin objek ijarah yang disewakan tidak terdapat cacat dan dapat berfungsi dengan baik.
  6. c)      Hak penyewa (musta’jir), antara lain meliputi:
  7. menerima objek ijarah dalam keadaan baik dan siap dioperasikan;
  8. menggunakan objek ijarah yang disewakan sesuai dengan persyaratan-persyaratan yang diperjanjikan.
  9. d)     Kewajiban penyewa antara lain meliputi:
  10. membayar sewa dan biaya-biaya lainnya sesuai yang diperjanjikan;
  11. mengembalikan objek iajrah apabila tidak mampu membayar sewa;
  12. menjaga dan menggunakan objek ijarah sesuai yang diperjanjikan;
  13. tidak menyewakan kembali dan/atau memindahtangankan objek ijarah kepada pihak lain.

 

 

Objek Ijarah

            Objek ijarah adalah berupa barang modal yang memenuhi ketentuan, antara lain:

  1. objek ijarah merupakan milik dan/atau dalam penguasaan perusahaan pembiayaan sebagai pemberi sewa (muajjir);
  2. manfaat objek ijarah harus dapat dinilai;
  3. manfaat objek ijarah harus dapat diserahkan penyewa (musta’jir);
  4. pemanfaatan objek ijarah harus bersifat tidak dilarang secara syariah (tidak diharamkan);
  5. manfaat objek ijarah harus dapat ditentukan dengan jelas;
  6. spesifikasi objek ijarah harus dinyatakan dengan jelas, antara lain melalui identifikasi fisik, kelayakan, dan jangka waktu pemanfaatannya.

 

 

Sifat dan Hukum Akad Ijarah

            Para ulama Fiqh berbeda pendapat tentang sifat akad ijarah, apakah bersifat mengikat kedua belah pihak atau tidak. Ulama Hanafiah berpendirian bahwa akad ijarah bersifat mengikat, tetapi boleh dibatalkan secara sepihak apabila terdapat uzur dari salah satu pihak yang berakad, seperti contohnya salah satu pihak wafat atau kehilangan kecakapan bertindak hukum. Baca juga: Panca Indera Apabila salah seorang yang berakad meninggal dunia, akad ijarah batal karena manfaat tidak boleh diwariskan.

            Akan tetapi, jumhur ulama mengatakan bahwa akad ijarah itu bersifat mengikat, kecuali ada cacat atau barang itu tidak boleh dimanfaatkan. Apabila seorang yang berakad meninggal dunia, manfaat dari akad ijarah boleh diwariskan karena termasuk harta dan kematian salah seorang pihak yang berakad tidak membatalkan akad ijarah.

 

Berakhirnya Akad Ijarah

  1. objek hilang atau musnah,
  2. tenggang waktu yang disepakati dalam akad ijarah telah berakhir,
  3. menurut ulama Hanafiyah, wafatnya seorang yang berakad.
  4. menurut ulama Hanafiyah, apabila ada uzur dari salah satu pihak seperti rumah yang disewakan disita Negara karena terkait utang yang banyak, maka akad ijarah batal. Akan tetapi, menurut jumhur ulama uzur yang boleh membatalkan akad ijarah hanyalah apabila obyeknya cacat atau manfaat yang dituju dalam akad itu hilang, seperti kebakaran dan dilanda banjir.

 

 

Aplikasi Ijarah di Lembaga Keuangan Syariah

            Bank-bank Islam yang mengoperasikan produk ijarah, dapat melakukan leasing, baik dalam bentuk operting lease maupun financial lease. Akan tetapi, pada umumnya bank-bank tersebut lebih banyak menggunakan Ijarah Muntahiya bit-Tamlik, karena lebih sederhana dari sisi pembukuan. Selain itu, bank pun tidak direpotkan untuk mengurus pemeliharaan aset, baik pada saat leasing maupun sesudahnya.